নিচের যে অংশ থেকে পড়তে চান, ক্লিক করুন:
সাফ কবলা দলিল কি
সাফ কবলা দলিলঃ কোনো ব্যাক্তি তার নিজ সম্পত্তি অন্য কোনো ব্যাক্তির কাছে বিক্রি করে, যে দলিল করে এবং রেজিস্ট্রিরি করে দেয় তাকে সাফ কবলা বা বিক্রয় কবলা দলিল বলা হয়। কবলা দলিল নির্ধারিত দলিল ষ্ট্যাম্পে লেখার পর দলিল দাতা বা বিক্রেতা সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে উপস্থিত হয়ে দলিনে স্বাক্ষর করেন এবং গ্রহিতা বা যে কিনবে তার বরাবর রেজিষ্টিরি করে দিবেন। এই দলিল রেজিস্ট্রি হওয়ার সময় দলিলের তফসিল সহ লেখা হবে যে, বিক্রয়কৃত জমির যাবতীয় স্বত্ব দলিল দাতা হতে প্রাপ্ত হয়ে দলিল গ্রহিতা বা যে জমি কিনেছে তার উপর সকল ক্ষমতা অর্পিত করা হলো। এবং দলিলদাতার ওয়ারিশান-ক্রমে উক্ত জমি থেকে নিঃস্বত্ববান হলেন। আর এটিই মূলত সাফকবালা দলিল।
সাফ কবলা রেজিস্ট্রেশন ফি
সাফ কবলা হস্তান্তরিত সম্পত্তি দলিলের লিখিত মোট মূল্য থেকে ১% টাকা সাফ কবলা রেজিস্ট্রেশন ফি বাবদ দিতে হবে।
সাফ কবলা রেজিস্ট্রেশন স্টাম্প শুল্ক
সাফ কবলা হস্তান্তরিত সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ১.৫% টাকা সাফ কবলা রেজিস্ট্রেশন স্টাম্প শুল্ক বাবদ দিতে হবে।
সাফ কবলা স্থানীয় সরকার কর
সিটি কর্পোরেশন এবং ক্যান্টনমেন্ট বোর্ডের অধীনে সম্পত্তি হলে হস্তান্তরিত সম্পত্তির, দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ২% টাকা এবং অন্যান্য ক্ষেত্রে মোট সম্পত্তির দলিলে লিখিত মোট মূল্যের ৩% টাকা স্থানীয় সরকার কর দিতে হবে।
সাফ কবলা শুল্ক
১৬০০ (এক হাজার ছয় শত) বর্গফুটের অধীনে জমি এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ২% টাকা। তবে ১৬০০ বর্গফুটরের উপরে হলে শুল্কের মূল্য ৪.৫% টাকা হবে।
সাফ কবলা উৎস কর
সাফ কবলা দলিলের উৎস কর নির্ধারণ স্থান অনুযায়ী জমি, প্লট, বাড়ি বা ফ্ল্যাটের ক্ষেত্রে আলাদা হয়ে থাকে। সারা দেশের সকল স্থান কে তিন টি তফসিলে ভাগ করা হয়ে থাকে এবং প্রত্যেক এলাকার জন্য আলাদা ভাবে উৎস কর নির্ধারণ করা হয়েছে। এজন্য আপনার জমি, প্লট, বাড়ি বা ফ্ল্যাটের জন্য নিচের কোনো তফসিলের অন্তর্ভুক্ত তা পর্যালোচনা করুন এবং উৎস কর নির্ধারণ করুন।
সাফ কবলা উৎস আয়কর
সাফ কবলা উৎস আয়কর রিয়েল-এস্টেট বা ল্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ব্যবসা প্রতিষ্ঠান বা ভূমি উন্নয়ন এবং ভবণ নির্মাণ সংস্থা কর্তৃক প্লট বা ফ্ল্যাট বিক্রয়ের ক্ষেত্রে উৎস আয়কর পরিশোধ করতে হয়। প্লট, ফ্ল্যাট বা জমি বিক্রয় এর ক্ষেত্রে এই উৎস আয়করের হার কম বা বেশি হতে পারে।
সাফ কবলা অন্যান্য বিষয়
উল্লেখ্য ফি, কর এবং শুল্ক সহ ব্যাতিত প্রত্যেক দলিলে বাধ্যতামূলক ভাবে নিম্নলিখিত শুল্ক ও ফি দিতে হবে।
১। ২০০ টাকার স্ট্যাম্পে এভিডেভিড/হলফনামা।
২। ই- ফি বাবদ ১০০ টাকা।
৩। এন- ফি বাবদ
(ক) বাংলায় প্রতি তিন শত শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা পৃষ্ঠার অংশ বিশেষের জন্য ১৬ টাকা এন ফি বাবদ দিতে হবে।
(খ) ইংরেজি ভাষায় প্রতি তিন শত শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা পৃষ্ঠার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা এন ফি বাবদ দিতে হবে।
৪। এনএন ফি/নকলনবিশগনের পারিশ্রমিক ফি
(ক) বাংলায় প্রতি তিনশত শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা পৃষ্ঠার অংশ বিশেষের জন্য ২৪ টাকা এনএন ফি বাবদ দিতে হবে।
(খ) ইংরেজি ভাষায় প্রতি তিনশত শব্দ বিশিষ্ট এক পৃষ্ঠা বা পৃষ্ঠার অংশ বিশেষের জন্য ৩৬ টাকা এনএন ফি বাবদ দিতে হবে।
৫। সম্পত্তি হস্তান্তর নোটিশ আবেদনপত্রের জন্য দশ টাকা কোর্ট ফি বাবদ দিতে হবে।
